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金隅集团唯一一条水泥万吨生产线计划于2019年开建

更新日期: 2019年01月15日 来源: 澳门美高梅网站证券报 【字体:
摘要:“这是金隅集团唯一的一条万吨生产线,2019年计划完成项目可研报告、立项审批、土地获取和环评等前期准备工作并开工建设,计划投资5亿元。老耀县水泥将重新腾飞。” 韩保平表示。”
战略重组消除水泥同业竞争
近日,金隅集团相关负责人在接受记者采访时表示,重组冀东水泥后,金隅冀东水泥板块产生裂变,效益显著改善。在水泥资产全部注入冀东水泥后,金隅集团今后的业务将重点转向房地产和建材服务业。房地产板块成立地产集团公司后,权责更明确,运作能力进一步提升。成功收购天津建材后,公司在率先实现建材京津冀一体化的同时,也为地产和建材服务业打开新的增长点。
  1月9日,金隅集团发布公告称,公司拟将水泥等业务相关资产,通过增资合资公司及现金出售两种方式注入冀东水泥。公告表示,本次交易完成后,金隅集团与冀东水泥之间的同业竞争问题将得到彻底解决,金隅集团的水泥业务板块将由冀东水泥来统一进行经营管理。
  水泥板块引发裂变
  西安向北70多公里的铜川市,这里的 “耀县水泥厂”和“秦岭牌”水泥曾是全国水泥行业最响亮的名字之一。然而这家老牌水泥厂在1999年更名为秦岭水泥上市并业绩达到巅峰后,便开始走下坡路。2009年公司破产重整后冀东水泥成为大股东,2015年实施重大资产重组,由中再生承接上市公司壳资源,由冀东水泥铜川有限公司承接秦岭水泥资产、负债和人员,成为冀东水泥全资子公司。
  “2017年之前,耀县水泥已经连续13年业绩亏损。” 金隅冀东水泥陕西中南部区域党委书记韩保平告诉记者,“这固然和整个行业无序竞争,导致水泥价格持续低迷有关,但企业自身在管理体制方面的缺陷也是一大问题。”
  2016年,金隅股份战略重组冀东水泥后,成立金隅冀东水泥陕西中南部区域公司,冀东水泥铜川有限公司便纳入这个区域公司。金隅集团接手后,这家老牌水泥公司焕发了新的生机。
  “在金隅集团干事文化的引领下,铜川公司的管理体制发生了很大的变化。”韩保平表示,公司开始从内部挖潜,计提资产损失,同时拓展市场,开发新产品。预计2018年公司净利润将超过1亿元,创耀县水泥成立以来的年度最佳业绩。
  “金隅重组冀东后,公司在处理与地方水泥协会、同行和政府的关系时,比以前更和谐了。同时,公司紧抓内部管理,把生产部门和营销公司的关系融为一体,部门之间的关系也更加和谐了。” 韩保平表示,“2018年10月份公司销量创历史新高,铜川两条线共销售34.8万吨水泥,平均每天销售超过万吨。”
  金隅冀东水泥陕西中南部区域财务总监马瑾娜告诉记者,金隅重组冀东后,公司在市场协同方面的底气更足了。在区域协同的作用下,公司水泥价格从2016年12月的269元/吨涨到现在373元/吨,2018年全年均价330-340元/吨。稳定增长的水泥价格,是公司业绩创历史新高的重要原因。
  在谈到公司未来发展的前景时,韩保平对公司的前景充满信心。他表示,下一步公司将重点开发杨泉山矿山,这是西北地区最好的、资源储量最大的优质石灰石矿山——建成生产后,可以服务至少30年,能满足资源持续供给。同时,在公司自备矿山宝鉴山矿上,通过三期的项目运作,形成宝鉴山年产1000万吨的骨料与机制砂生产基地。
  最引人关注的,还是金隅集团将在铜川建设1条10000T/D高标准、高科技、高环保和高智能的水泥生产线,投资约14亿元(含土地、矿山建设)。“这是金隅集团唯一的一条万吨生产线,2019年计划完成项目可研报告、立项审批、土地获取和环评等前期准备工作并开工建设,计划投资5亿元。老耀县水泥将重新腾飞。” 韩保平表示。”
  同时,重组冀东水泥后,金隅集团也把环保及固废处理技术带进了冀东水泥,加速冀东水泥向环保产业转型升级。
  该区域扶风公司经理刘治军表示,公司预计投资1.28亿元建设年处理10万吨的固体废物项目,利用新型技术将工业废杂物、废树脂、废玻璃钢、污染土等废弃物进行无害化处理。
  记者在调研时了解,除了扶风公司外,金隅冀东水泥陕西中南部区域的铜川公司、泾阳公司、凤翔公司同样也开始着手利用水泥窑处置危废和城市污泥,向环保产业转型。
  重组带来的效益十分明显,韩保平告诉记者,截至2018年10月底,金隅冀东水泥陕西中南部区域利润总额突破8亿元,提前5个月超额完成全年的目标任务。冀东水泥预计2018年净利润约为14.5亿-15.3亿元,较去年大幅上涨。金隅集团预计2018年净利润为30亿-34亿元,同比增加6%至20%。
   在重组冀东水泥带来巨大效益后,金隅集团也实现了将其水泥资产全部注入冀东水泥的承诺。1月9日,金隅集团公告称,公司拟将水泥等业务相关资产,通过增资合资公司及现金出售两种方式注入冀东水泥。金隅集团称,这有助于水泥业务实现优势互补、资源共享、技术融合等,进一步提升冀东水泥在华北地区,尤其是京津冀地区水泥市场占有率和市场竞争优势,避免重复投资,降低产能过剩的风险。
   天风证券认为,2019 年是京津冀交通一体化的建设大年。根据测算,京津冀地区高铁、高速及公路、机场、港口建设项目投资额总计分别约 3351 亿元、2379 亿元、844亿元、488 亿元,根据建设年份分摊之后,2019 年的投资额有望达到2644亿元。考虑到单位里程高铁建设对水泥需求更高,我们认为这部分投资带来的水泥需求有望达到约 1440 万吨,相比 2018年的增量约为900-1000万吨。 兴业证券认为,雄安新区中期总体将带来 9,000万吨左右的水泥需求增量,平均每年 900 万吨左右,高峰时年需求超过1000万吨,占当前京津冀水泥需求比重约9%,需求提升十分显著。
  房地产业务蓄势待发
  金隅地产集团党委书记郭强对记者表示, 2020年集团房地产业务的目标是实现合同销售金额超过500亿元,利润超过50亿元。
  三五百亿的规模,对于澳门美高梅网站的房地企业动辄千亿以上的销售额来说不算什么。据易居《2018年1-11月房企销售TOP100排行榜》显示,金隅以204.0亿元,仅仅位列排行榜的第94位。但澳门美高梅网站证券报记者在调研时发现,在房地产大佬纷纷喊着“活下去”的背景下,金隅地产一直在春天里。而这一切的背后,是金隅集团在房地产板块进行大刀阔斧改革所带来的效益。
   2016年战略重组冀东水泥后,为了解除同业竞争问题,金隅集团将把水泥资产全部注入冀东水泥。作为金隅集团多年来的最大盈利点,房地产业务毫无疑问将是今后金隅集团的核心业务。
  就在同一年,金隅的房地产板块也开始进行改革。管理模式由原来的房地产开发事业部—嘉业公司总部—城市公司,转变为事业部—城市公司。金隅房地产改革工作进入实质性阶段。
  郭强对澳门美高梅网站证券报记者表示:“2017年,重组冀东水泥一年后产生的效益,让金隅集团对自己管控能力充满信心,决定再次改革,成立地产集团公司。
  “本次改革以金隅大成公司为母体,整合了金隅嘉业公司和金隅大成公司两家房地产公司资产,成立金隅地产集团,下设若干城市公司,形成了金隅集团地产板块的三级管理,金隅地产集团成为代行金隅集团房地产业务管理职权的唯一平台,股权更加清晰,权责更加明确。” 郭强表示。
  杭州是金隅集团地产走出去的第一个落脚城市。2007年,金隅集团在杭州经济技术开发区钱塘江北岸以10亿元拿下首个地块,正式走出北京。2018年,金隅在都会森林项目上的拿地额已经超过70亿元,而金隅集团在杭州开发的项目也达到4个。金隅地产杭州公司总经理吴建新说:“我们从10亿元到70亿元,从杭州郊区到杭州市中心,这是一种深耕到生根的过程。”
  只有真正融入当地,贴近当地的市场需求,才能真正生根。近日,澳门美高梅网站证券报记者在金隅集团杭州公司调研时发现,除了室内精装部分精益求精外,配套设施也处处体现人性化。
  在学府项目,记者看到,环绕小区的塑胶跑道、贴心的宠物乐园设施、集合儿童培训和托管服务的4点半学堂、业主可以自带食材进行烹饪的公共厨房等。在都会森林项目,记者看到该楼盘摈弃常规高低配建筑排布方式,通过低建筑密度、大间距、大景观、大会所营造充足的活动空间与娱乐空间,为每一位业主提供相对均好的居住体验。同时,考虑到项目服务中高端人群,设计了集中保姆房,并引入先进的无人超市。
  吴建新表示,成立地产集团公司后,城市公司的权责利更加明确,为了企业的可持续发展,更加主动地去抢抓机遇,研判市场,从公司管理、人才引进、营销管理、工程建设标准化及物业服务等方面,通盘围绕市场、围绕客户需求去重点改进、全面提升。
  一位房地产业内人士对澳门美高梅网站证券报记者表示,在当前的市场环境下,单靠规模取胜的时代已经无法实现房企的可持续发展,更多关注和满足业主对美好居住条件的需求,将成为房企今后的核心竞争力,也是房企能够活下去的核心因素。
  吴建新表示,2018年金隅集团杭州公司预计实现主营业务收入38.19亿元,完成全年指标的103%;利润总额8.04亿元,完成全年指标的166%。
  战略调整的同时,金隅地产也逐步丰富着产品线,从只做住宅变为以住宅为核心,写字楼办公和商业体等为辅助的综合产品链条。 “不要把鸡蛋装在一个篮子里,这对于中小型开发企业来说更为重要。” 郭强对记者表示。
  由金隅地产上海公司开发的宁波大成时代项目位于宁波市核心区,为纯商业项目,刚刚开盘项目的整体去化率(指某一特定时期内产品的销售量占总量的百分比)就达到82%,而商业别墅项目的去化率也达到22%。
  相比杭州与上海市场,合肥市场的工业元素和综合开发特点更加明显,南七里项目总计超过3000套住房,同时还配套了小型商业和大型购物中心项目,是目前金隅集团房地产业务中体量最大,品种最丰富的项目。
  金隅地产合肥公司总经理李新表示,对金隅地产而言,高投入显然不是比拼的关键,如何融入一座城市,才是金隅地产当下和未来开发的关键。 而主打文化艺术牌,成为金隅集团迅速融入合肥市场的抓手。
  南七,这个曾经被誉为合肥“南大门”的土地,凝聚了一座城市的历史精粹,也铭刻着一个时代的辉煌印记。金隅集团2015年进入合肥市场,以总价超过45亿元的投资拿下南七里项目,让金隅集团在安徽的地产圈一炮打响。
  2016年,怀着对土地的尊重与敬畏,延续城市过去的记忆,塑造未来文化生活方式,金隅打造了空间艺术馆,这个契合合肥当代城市发展、又丰富城市精神文化生活的圣地。合肥金隅积极扮演城市文化倡导者的身份,将5座老厂房重新改造,并沿用“热锻车间”之名,让厚重的工业情怀与现代文明气息交融,成为城市的文创新秀场。
  “南七里项目作为工业老厂房,开发中牺牲了部分开发面积而保留了部分厂房并进行改造,打造了集合了社区会客、历史传承为一体的“合肥版798”。与此同时,老厂房改造后宽敞的空间和老工业的味道更加吸引了当地文创、艺术展示等活动进入,真正做到了融入当地生活。” 金隅地产合肥公司文创品牌经理纪文雨对澳门美高梅网站证券报记者表示。
  一位券商分析师对记者表示,目前金隅集团的房地产业务已经在我国八个城市梯次布局,并实现健康扩张,体现了金隅地产运作能力的提升。同时,金隅集团不是纯粹的房地产公司,公司已经形成以“水泥及预拌混凝土-新型建材制造及商贸物流-房地产开发-物业投资与管理”为核心的产业链发展模式未来,无论从土地储备,还是成本优势方面,金隅集团都具有一定的竞争力,蓄势待发的房地产业务无疑将会为金隅集团的业绩增厚不少。
  率先实现建材京津冀一体化
  新型建材与商贸物流板块是金隅集团的第三大业务版块。2018 年上半年,新型建材与商贸物流板块实现营业收入 90.7 亿元;其中:制造业完成 13.9 亿元,商贸物流业完成 76.8 亿元(含冀东国贸业务)。然而,板块实现利润仅为 2162 万元。
  为了实现建材京津冀一体化,同时推动新型建材与商贸物流板块的发展,2018年, 金隅集团以43亿元收购天津建材55%股权成其控股股东。
  天津建材定位于服务现代都市发展的绿色建材产业,经过多年的发展,在建筑材料研发与生产、建材及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营三大核心业务板块具有自身特色的经营优势,在2017年天津百强企业和澳门美高梅网站建材五百强企业中分列第52位和第14位。
  天津建材董事长胡景山在接受澳门美高梅网站证券报记者采访时表示,天津建材有近万亩的土地, 能够进一步解决金隅地产土地资源储备的问题。我们计划未来三年打造100万平方米的建筑面积,将近300亿元的货值。“近期,我们加速推进土地资源盘活整理,对北辰区拥有的几块地进行了整体规划,编制出近、中、远期开发计划,真正盘活了资源。”
  金隅集团在建材制造业方面已经营多年,发展建材服务业将是重要方向,而这方面正是天津建材的优势。胡景山介绍,“我们下一步要着力发展建材服务业,发挥‘环渤海’品牌优势,进一步完善和提升管理模式、经营模式和运营体系,预计2019年可增加营业收入100亿元。”
  一位建材行业专家对澳门美高梅网站证券报记者表示,金隅集团和天津建材地域相近,业务相似,协同效益明显。控股天津建材后,金隅集团一方面将充分整合现有优势,把新型建材制造和房地产业做强做优做大;另一方面将充分发挥天津拥有港口和自贸区的区位优势,将金隅集团与天津建材商贸物流业务深度整合,在天津建设全国一流的商贸物流业务平台,从而进一步巩固和提升行业地位。
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